Precisa de advogado para analisar contrato em Balneário Camboriú ou Itajaí? Sim, se você quer os riscos na mesa antes da assinatura. Locação, compra, cessão ou permuta — esta página é essa análise.
Analisamos a minuta. Não é due diligence de matrícula nem certidões. Não é ação judicial. É o parecer sobre o rascunho — antes de você assinar no litoral de SC.
Um advogado analisa a minuta imobiliária — locação, compra e venda, cessão de direitos ou permuta — cláusula a cláusula. Para PF e PME em Balneário Camboriú, Itajaí e no litoral de Santa Catarina.
Em até 48 horas úteis você recebe um parecer em PDF. Cada cláusula marcada em verde, amarelo ou vermelho. Se quiser, 30 minutos de vídeo para explicar.
O atendimento é online. O escritório é inscrito na OAB/SC. Só pelo WhatsApp.
PDF, foto ou Word. Se tiver, a proposta, a vistoria e o que já combinaram por mensagem. Chega no WhatsApp.
PDF cláusula a cláusula: o que assinar, o que renegociar, o que não assinar assim. Texto sugerido para os ajustes. Vídeo de 30 minutos, se você pedir.
Depois que o contrato completo chega no WhatsApp. Sem formulário neste serviço.
Texto da lei no Planalto. A gente aplica no seu contrato — não em tese de concurso. O foco muda conforme o tipo de minuta.
Proporcionalidade da multa (art. 4), uma só garantia (art. 37), benfeitorias (arts. 35 e 36), aluguel antecipado (art. 20) e o que a minuta faz com o índice de reajuste.
Não é ação revisional de aluguel. É a análise da minuta antes da chave.
Arras confirmatórias ou penitenciais (arts. 417 a 420), forma da escritura (art. 108), registro que transmite a propriedade (art. 1.245), ITBI e financiamento como condição.
Assinar o PDF não torna você dono. A gente marca o que a minuta assume — e o que falta.
Objeto da cessão, anuência do cedente ou do credor, solidariedade, preço e o que acontece se o imóvel tiver ônus que a minuta não trata.
Analisar o PDF da cessão não confirma a situação registral. Isso é outro trabalho.
Qual unidade entra, quando entrega, o que o memorial promete e o que a minuta faz com atraso, multa e especificação do imóvel.
O memorial registrado não se lê no PDF da minuta. A gente aponta o que o contrato pressupõe.
O juiz pode reduzir a penalidade se a obrigação foi cumprida em parte, ou se o valor for manifestamente excessivo.
Possibilidade. Não é promessa de resultado. A gente marca a cláusula. O desfecho continua com o juiz, se chegar lá.
A minuta deve identificar o imóvel. Analisar o PDF não é ler a matrícula atualizada no cartório, nem as certidões de ônus, estado civil ou inventário.
Dizemos quais documentos o contrato pressupõe. Buscar cada um é outro trabalho — só entra se combinarmos depois.
O PDF em até 48 horas úteis. Verde, amarelo ou vermelho. O que a minuta assume. O que vale renegociar antes de assinar em BC ou Itajaí.
Matrícula ao vivo, ônus, IPTU, inventário — ou processo judicial. Outro trabalho. Outro prazo. Só entra se combinarmos depois.
São coisas diferentes. Confundir os três é o erro de quem manda o PDF e espera que a análise cubra o cartório ou a petição.
O preço é fechado antes do início. Não há tabela no site porque contrato de 8 páginas e contrato de 40 não são o mesmo trabalho — e locação residencial, comercial e temporada também não. Envie o arquivo e informe se é residencial, comercial ou temporada. O valor é devolvido no mesmo dia. Sem cobrança surpresa no meio do caminho.
Sim. O prazo padrão é de 48 horas úteis após a chegada do contrato completo. Se a urgência for para o dia seguinte, isso precisa constar na primeira mensagem. Urgência de 24 horas úteis é encaixada quando a agenda permite — com acréscimo. O prazo combinado entra no orçamento, antes do início.
PDF é o formato ideal. Foto serve se cada cláusula estiver legível, inclusive o rodapé e as rubricas. Word também. Se a imagem vier torta, cortada ou ilegível, o prazo só começa quando chegar uma via que permita a análise. Havendo proposta, print do que já foi combinado e vistoria, envie junto.
Serve. Temporada é locação — Lei do Inquilinato, com regra própria de prazo e de aluguel adiantado. Vale para Balneário, para Itajaí e para qualquer cidade. O atendimento é online, em todo o Brasil. O que muda é o contrato, não o CEP. Envie a minuta e informe as datas da temporada.
O preço é fechado, o pagamento é feito e a análise começa. O prazo de 48 horas úteis conta a partir do contrato completo e da confirmação do pagamento. Não há início “para ver se serve” e não há consulta gratuita no começo. A forma de pagamento é informada no WhatsApp quando o valor é fechado.
Análise da minuta por tipo de contrato, ou a visão geral do serviço.
WhatsApp. Sem formulário. Foco no litoral de SC — atendimento online em todo o Brasil.